Куда вложиться начинающему инвестору — в строящееся жилье и не прогадать

В последнее время экономическая грамотность людей стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и способа получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимое имущество были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение финансовдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Задачи инвестирования

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Пассивный доход.
• Такой доход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у есть вся сумма, он может купить недвижимость за наличные. Вне зависимости от варианта покупки собственник может найти арендаторов и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Любому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства можно вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму после окончания строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют много преимуществ:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестирования.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости дает возможность совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что недвижимость всегда можно выгодно продать.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут проблемы с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Получение прибыли разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, приобретая недвижимость на на нулевом этапе, собственник может не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На первой стадии строительства компании-застройщики рекламируют очень выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка машиномест. Еще один вариант, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не не ответит никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения объект можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно разделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, необходимо составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!